Insolventa companiilor imobiliare, la inceput de drum
In toamna anului trecut, dupa intrarea in insolventa a doua companii importante din sectorul de real estate: constructorul Mivan Kier, cunoscut pentru constructia mall-ului Liberty Center, si operatorul local de supermarketuri si hipermarketuri Trident, consultantii estimau ca un moment de cumpana ar putea fi atins in primul trimestru din acest an. Prognozele raman insa nesigure.
„Piata imobiliara este in continuare imprevizibila fiind inca pe o panta descendenta, iar numarul de proiecte cu probleme a ramas in continuare semnificativ raportat la numarul total al proiectelor anuntate initial. Considerand evolutia din ultima perioada a economiei, precum si contextul in care se afla pietele europene afectate de criza economica, este foarte probabil ca in urmatoarea perioada investitiile si in principal sursele de finantare pentru o serie de proiecte deja incepute sa se reduca, aparand blocaje semnificative in ceea ce priveste solvabilitatea si lichiditatile, expunand astfel respectivele proiecte unui risc crescut de insolventa”, ne-a declarat Alin Buftea (foto), coordonatorul practicii de real estate in cadrul DLA Piper.
In ceea ce priveste relatia proprietarilor cu retailerii aflati in insolventa, primii ar trebui sa dea dovada de flexibilitate si solicitudine in eventuala renegociere a termenilor contractului de inchiriere si sa adapteze conditiile oferite chiriasului sporindu-i sansele acestuia de redresare, spun avocatii DLA Piper.
Astfel, chiar daca exista o serie de factori care pot influenta rezultatul insolventei, unii chiriasi pot avea sanse de redresare prin reorganizare, astfel incat, in cazul in care isi continua activitatea comerciala si pot plati chiria, proprietarii ar putea fi interesati sa mentina in spatiu chiar si un chirias aflat in procedura insolventei.
Casa de avocatura DLA Piper reprezinta ING Bank in cazul de insolventa al retailerului Flanco. In acest an, firma a mai consiliat vanzarea unei participatii de 50% din centrul comercial Atrium Center Arad.
„Piata imobiliara este in continuare imprevizibila fiind inca pe o panta descendenta, iar numarul de proiecte cu probleme a ramas in continuare semnificativ raportat la numarul total al proiectelor anuntate initial. Considerand evolutia din ultima perioada a economiei, precum si contextul in care se afla pietele europene afectate de criza economica, este foarte probabil ca in urmatoarea perioada investitiile si in principal sursele de finantare pentru o serie de proiecte deja incepute sa se reduca, aparand blocaje semnificative in ceea ce priveste solvabilitatea si lichiditatile, expunand astfel respectivele proiecte unui risc crescut de insolventa”, ne-a declarat Alin Buftea (foto), coordonatorul practicii de real estate in cadrul DLA Piper.
In ceea ce priveste relatia proprietarilor cu retailerii aflati in insolventa, primii ar trebui sa dea dovada de flexibilitate si solicitudine in eventuala renegociere a termenilor contractului de inchiriere si sa adapteze conditiile oferite chiriasului sporindu-i sansele acestuia de redresare, spun avocatii DLA Piper.
Astfel, chiar daca exista o serie de factori care pot influenta rezultatul insolventei, unii chiriasi pot avea sanse de redresare prin reorganizare, astfel incat, in cazul in care isi continua activitatea comerciala si pot plati chiria, proprietarii ar putea fi interesati sa mentina in spatiu chiar si un chirias aflat in procedura insolventei.
Casa de avocatura DLA Piper reprezinta ING Bank in cazul de insolventa al retailerului Flanco. In acest an, firma a mai consiliat vanzarea unei participatii de 50% din centrul comercial Atrium Center Arad.