Instituirea unei valori-prag in cazul urmaririi silite imobiliare

Un aspect de noutate este adus de instituirea unei valori-prag in cazul urmaririi silite imobiliare. Ca regula, vanzare bunurilor imobile ale debitorului poate fi facuta in cazul titlurilor executorii privitoare la creante mai mari de 10.000 lei. Exceptie face situatia in care debitorul nu are alte bunuri urmaribile sau, daca are bunuri urmaribile, acestea nu pot fi valorificate. In consecinta, ori de cate ori valoarea creantei ce formeaza obiectul executarii silite este mai mica de 10.000 lei, executorul judecatoresc va trebui, mai intai, sa efectueze urmarirea silita mobiliara (incluzand urmarirea silita prin poprire a sumelor de bani, titlurilor de valoare sau altori bunuri mobile incorporale urmaribile). Doar dupa ce se va constata ca nu exista astfel de bunuri sau ca, desi ele exista, nu sunt suficiente pentru acoperirea in intregime a creantei si a cheltuielilor de executare, se va putea incepe urmarirea silita asupra bunurilor imobile, spune Daniel Cirstea (foto), partener la Dragne & Asociatii.

Avocatul a explicat ca atunci cand urmarirea imobiliara are ca obiect bunuri ipotecate, creditorul ipotecar va putea sa urmareasca silit doar bunul asupra caruia a fost constituita ipoteca. Daca, dupa vanzarea bunurilor ipotecate, creditorul nu si-a recuperat integral creanta, acesta va putea cere scoaterea la vanzare silita a bunurilor neipotecate ale debitorului. Anterior, creditorul ipotecar putea urmari in acelasi timp si imobilele neipotecate ale debitorului sau.