Cum vor evolua preturile la locuinte in a doua parte a anului?
Un feature editorial adus in premiera in Romania, Wall-Street Q&A, va pune in fata unor intrebari comune adresate mai multor reprezentanti din aceeasi industrie, oferindu-va astfel posibilitatea de a afla, in paralel, parerea fiecaruia dintre acestia privind subiectele prezentate.
- Care va fi, in opinia dvs, segmentul de real-estate cu cea mai dinamica dezvoltare in a doua jumatate a acestui an?
- Cu ce tara ati putea asemana Romania din punct de vedere al dinamicii preturilor pe segmentul rezidential dupa aderarea la UE?
- Cum credeti ca va evolua, in urmatorii ani, raportul dintre dinamica cresterii puterii de cumparare in Romania si cea a pretului locuintelor?
- Cand estimati ca se va ajunge la un echilibru cerere-oferta pe piata locuintelor?
- Care va fi dinamica procentuala a preturilor medii la locuinte in a doua jumatate a acestui an?
- Din experienta anilor trecuti, ne putem astepta la o rata mai mare de crestere a preturilor la locuinte in ultima parte a anului fata de perioada verii?
- Care este trimestrul/luna in care se inregistreaza cea mai mare cerere pe piata locuintelor?
- Cum vor influenta noile conditii de creditare raportul cerere-oferta pe piata locuintelor, in a doua jumatate a anului?
- In ipoteza unei scumpiri a materialelor si a fortei de munca din constructii in viitorul apropiat (1-2 luni), in cat timp si cum se va rasfrange aceasta asupra pretului locuintelor?
- Cum va fi cel de-al doilea semestru, in comparatie cu primul, in ceea ce priveste numarul de proiecte rezidentiale lansate pe piata locala?
9 In ipoteza unei scumpiri a materialelor si a fortei de munca din constructii in viitorul apropiat (1-2 luni), in cat timp si cum se va rasfrange aceasta asupra pretului locuintelor?
Octav Mihailescu
Residential Associate Director, CB Richard Ellis
Marea majoritate a locuintelor noi se vand inca din stadiu de proiect. Developerii ansamblurilor rezidentiale au inclus deja aceste previziuni in pretul locuintelor, iar cei care nu au facut-o pot avea probleme financiare in viitor. Lipsa fortei de munca si, prin urmare, importul de forta de munca in constructii va avea in viitorul apropiat o pondere mai mare in cresterea preturilor decat cresterea costului materialelor de constructii.
Razvan Stroescu
Manager Residential Brokerage, Coldwell Banker Affilliates of Romania
Pretul apartamentelor noi care inca se afla in constructie va reflecta direct aceasta crestere a costurilor. Piata celorlalte apartamente va reactiona mai lent.
Sorin Lacusta
Dir. Proiecte Rezidentiale, Regatta
Dezvoltatorii vor reactiona imediat, deoarece ei sunt implicati direct. Cumparatorii vor mai trece printr-o perioada frustranta, ca multe altele de pana acum, dupa care vor intra in perioada de acceptare. Cumparatorii vor avea nevoie de mai mult timp de reactie, dar nu mai mult de 3 luni.
Ilinca Paun
Residential Operations Manager, Colliers International
N.A.