Cum vor evolua preturile la locuinte in a doua parte a anului?
Un feature editorial adus in premiera in Romania, Wall-Street Q&A, va pune in fata unor intrebari comune adresate mai multor reprezentanti din aceeasi industrie, oferindu-va astfel posibilitatea de a afla, in paralel, parerea fiecaruia dintre acestia privind subiectele prezentate.
- Care va fi, in opinia dvs, segmentul de real-estate cu cea mai dinamica dezvoltare in a doua jumatate a acestui an?
- Cu ce tara ati putea asemana Romania din punct de vedere al dinamicii preturilor pe segmentul rezidential dupa aderarea la UE?
- Cum credeti ca va evolua, in urmatorii ani, raportul dintre dinamica cresterii puterii de cumparare in Romania si cea a pretului locuintelor?
- Cand estimati ca se va ajunge la un echilibru cerere-oferta pe piata locuintelor?
- Care va fi dinamica procentuala a preturilor medii la locuinte in a doua jumatate a acestui an?
- Din experienta anilor trecuti, ne putem astepta la o rata mai mare de crestere a preturilor la locuinte in ultima parte a anului fata de perioada verii?
- Care este trimestrul/luna in care se inregistreaza cea mai mare cerere pe piata locuintelor?
- Cum vor influenta noile conditii de creditare raportul cerere-oferta pe piata locuintelor, in a doua jumatate a anului?
- In ipoteza unei scumpiri a materialelor si a fortei de munca din constructii in viitorul apropiat (1-2 luni), in cat timp si cum se va rasfrange aceasta asupra pretului locuintelor?
- Cum va fi cel de-al doilea semestru, in comparatie cu primul, in ceea ce priveste numarul de proiecte rezidentiale lansate pe piata locala?
6 Din experienta anilor trecuti, ne putem astepta la o rata mai mare de crestere a preturilor la locuinte in ultima parte a anului fata de perioada verii?
Octav Mihailescu
Residential Associate Director, CB Richard Ellis
Fluctuatia preturilor nu este influentata in principal de sezon, ci de factorii mentionati mai sus. Sezonalitatea nu isi pune amprenta asupra preturilor ca in anii trecuti.
Razvan Stroescu
Manager Residential Brokerage, Coldwell Banker Affilliates of Romania
In 2007, cresterea mai mare a avut loc in prima parte a anului odata cu aderarea Romaniei la Uniunea Europeana. Cresterea medie a preturilor pentru apartamentele vechi s-a situat la 16% la sfarsitul lunii februarie a anului curent fata de pretul mediu inregistrat in decembrie 2006. Motivul acestei cresteri nu a fost sustinut din punct de vedere tranzactional, fiind mai mult o crestere de oportunitate (un motiv emotiv). Aceasta crestere a preturilor - avand ca motiv aderarea Romaniei - nu poate fi considerata o particularitate a pietei locale ea fiind intalnita si in tarile vecine la momentul aderarii. Cresterea pretului pentru locuintelor noi are la baza factori economici (cost teren, materiale de constructii, salarii, profitabilitate) in conditiile in care profitabilitatea proiectelor scade usor. Cresterea pretului pentru apartamentelor vechi este direct proportionala cu lipsa apartamentelor noi de pe piata.
Ilinca Paun
Residential Operations Manager, Colliers International
Nu am inregistrat o crestere diferentiata, cu siguranta ca salturile mari nu se fac vara, ci in lunile martie - aprilie si octombrie - noiembrie a fiecarui an.
Sorin Lacusta
Dir. Proiecte Rezidentiale, Regatta
Nu, deoarece cresterile sunt mult mai controlate, iar clientii cumparatori solicita argumente concrete.