Cum vor evolua preturile la locuinte in a doua parte a anului?
Un feature editorial adus in premiera in Romania, Wall-Street Q&A, va pune in fata unor intrebari comune adresate mai multor reprezentanti din aceeasi industrie, oferindu-va astfel posibilitatea de a afla, in paralel, parerea fiecaruia dintre acestia privind subiectele prezentate.
- Care va fi, in opinia dvs, segmentul de real-estate cu cea mai dinamica dezvoltare in a doua jumatate a acestui an?
- Cu ce tara ati putea asemana Romania din punct de vedere al dinamicii preturilor pe segmentul rezidential dupa aderarea la UE?
- Cum credeti ca va evolua, in urmatorii ani, raportul dintre dinamica cresterii puterii de cumparare in Romania si cea a pretului locuintelor?
- Cand estimati ca se va ajunge la un echilibru cerere-oferta pe piata locuintelor?
- Care va fi dinamica procentuala a preturilor medii la locuinte in a doua jumatate a acestui an?
- Din experienta anilor trecuti, ne putem astepta la o rata mai mare de crestere a preturilor la locuinte in ultima parte a anului fata de perioada verii?
- Care este trimestrul/luna in care se inregistreaza cea mai mare cerere pe piata locuintelor?
- Cum vor influenta noile conditii de creditare raportul cerere-oferta pe piata locuintelor, in a doua jumatate a anului?
- In ipoteza unei scumpiri a materialelor si a fortei de munca din constructii in viitorul apropiat (1-2 luni), in cat timp si cum se va rasfrange aceasta asupra pretului locuintelor?
- Cum va fi cel de-al doilea semestru, in comparatie cu primul, in ceea ce priveste numarul de proiecte rezidentiale lansate pe piata locala?
2 Cu ce tara ati putea asemana Romania din punct de vedere al dinamicii preturilor pe segmentul rezidential dupa aderarea la UE?
Octav Mihailescu
Residential Associate Director, CB Richard Ellis
N.A.
Razvan Stroescu
Manager Residential Brokerage, Coldwell Banker Affilliates of Romania
Consider ca piata imobiliara din Romania de dupa aderare, se poate asemana, pe de-o parte cu Polonia, daca facem raportarea direct asupra stocului existent de apartamente din era comunista - de relevat este si faptul ca economia Romaniei este deseori comparata cu cea a Poloniei, iar pe de alta parte cu Ungaria, unde preturile au urcat vertiginos dupa aderare.
Ilinca Paun
Residential Operations Manager, Colliers International
Cred ca Varsovia poate sa fie un reper in analiza evolutiei pietei din Bucuresti. Cu siguranta insa, piata din Romania va parcurge pasii pe care i-a parcurs Polonia in timp mai scurt, datorita experientei jucatorilor din piata, acumulata din activitatile pe pietele din tarile fost comuniste vecine. Si acest lucru se va simti incepand cu dimensiunea proiectelor, calitatea lor si knowhow-ul dezvoltatorilor pana la produsele bancare dedicate pietei. Investitorii ce au achizitionat apartamente off plan pe piata Poloniei sau a Cehiei si au obtinut randamente bune, vor investi sume mai mari in tara noastra, dorind sa isi foloseasca experienta pe o piata noua ca si Romania.
Sorin Lacusta
Dir. Proiecte Rezidentiale, Regatta
Nu putem face o asemanare, piata imobiliara romaneasca este cel mai atractiv punct european si nu tine cont in mod deosebit ca dinamica de aderarea la Uniunea Europeana.