Bucureștiul atrage tot mai mulți investitori pe segmentul hotelier, care sunt atrași de încasările pe care le pot avea în capitala României și, deși în ultimii ani au fost deschise câteva hoteluri importante, în următorii doi, încă 1.000 de camere se vor adăuga la stocul deja existent.
Potrivit companiei de consultanță imobiliară, Cushman & Wakefield Echinox, piața hotelieră din București a continuat anul trecut să recupereze scăderile din pandemie, în ceea ce privește venitul mediu pe cameră disponibil (RevPAR) și al ratei de ocupare, în timp ce tariful mediu zilnic a depășit pragul de 100 de euro/cameră.
În aceste condiții, performanța pieței încurajează investițiile în noi unități hoteliere, astfel că până în 2027 Bucureștiul ar putea avea aproximativ 1.000 de camere noi, reprezentând hoteluri pe toate segmentele, de la midscale la luxury.
În prezent, potrivit datelor Cushman & Wakefield, numărul total de camere încadrate strict în segmentul de hoteluri, fără a lua în calcul celelalte structuri de cazare din București, a ajuns la aproximativ 12.000 de unități.
În 2024 a fost finalizat un singur hotel în București, respectiv Ramada by Wyndham Bucharest Otopeni Airport, iar pentru anul 2025 sunt programate două deschideri de hoteluri, reprezentând o renovare și o extindere.
Una dintre cele mai importante deschideri din 2025 a avut deja loc, respectiv Corinthia Grand Hotel du Boulevard Bucharest din centrul orașului.
A fost anunțată și deschiderea hotelului Bucharest Unirii Square – Handwritten Collection, care a luat locul celor de la DoubleTree, în clădirea de la intersecția dintre strada Nerva Traian și Bulevardul Octavian Goga.
Este primul hotel din rețeaua Handwritten Collection, care face parte din grupul Accor, dar această deschidere, însă, nu este luată în calcul la cele 1.000 de camere noi ce urmează să fie adăugate stocului din București în următorii doi ani.
Rezultatele hotelierilor din București atrag și alți investitori
Potrivit unei analize realizate de Cushman, creșterea pieței hoteliere din București din 2024 a fost în linie cu tendințele în Europa Centrală și de Est (ECE - 6 - București, Bratislava, Budapesta, Praga, Sofia și Varșovia), înregistrând un avans al venitului mediu pe cameră disponibil (RevPAR) cu 11,8% față de 2023 și cu 12,6% comparativ cu nivelul din 2019.
În același timp, cu un avans de 7,3% Bucureștiul a înregistrat cea mai rapidă creștere a tarifului mediu zilnic (ADR) dintre capitalele ECE, care a depășit astfel pragul de 100 de euro.
În regiune, venitul pe cameră disponibilă a crescut cu 8,9%, în mare măsură pe fondul majorării tarifului mediu zilnic cu 4,7%.
În același timp, rata de ocupare a crescut cu 2,5 puncte procentuale comparativ cu 2023, ajungând la 65,2% în 2024 (dar cu 4,7 puncte procentuale sub nivelul din 2019).
„Piața hotelieră din București continuă traiectoria pozitivă, cu RevPAR depășind nivelul pre-Covid cu 12,6%. Se așteaptă o creștere suplimentară a performanței datorită aderării României la spațiul Schengen, însă incertitudinea legată de situația geopolitică rămâne un factor important de luat în considerare pentru dezvoltarea viitoare a pieței hoteliere din România, inclusiv cea investițională”, a declarat Alina Cazachevici MRICS, Partener, Head of Valuation & Advisory, Hospitality & Alternatives, CEE/SEE la Cushman & Wakefield.
Tranzacții cu hoteluri de 50 milioane euro în 2024 în regiunea ECE
Din punct de vedere investițional, România a înregistrat în 2024 un volum al tranzacțiilor cu proprietăți hoteliere de aproximativ 50 de milioane de euro, reprezentând 13% din volumul total de tranzacții CEE-6 (Polonia, Cehia, Slovacia, Ungaria, România și Bulgaria) de 399 de milioane de euro.
Volumul tranzacționat anul trecut reprezintă o creștere de 93% față de 2023 și a fost generat de 7 tranzacții, dintre care două în București: Hotelul Ambassador, o proprietate care va beneficia de un process semnificativ de renovare și Sir Royal Bucharest.
În același timp, un semnal pozitiv îl reprezintă faptul că cinci tranzacții au avut ca obiect proprietăți situate în afara capitalei. Majoritatea proprietăților tranzacționate sunt poziționate în segmentul mediu și mediu-plus.
Pe parcursul anului 2024, randamentele prime pe piața de investiții hoteliere din ECE au rămas constante, cu o ușoară scădere observată pentru activele de top în locații cheie. Stabilizarea inflației, scăderea costurilor de finanțare și creșterea intrărilor de capital indică posibilitatea unei noi comprimări a randamentului până în 2025.
