13 August 2009
Randamentele spatiilor de birouri din Bucuresti, pe locul al doilea in Europa
Bucurestiul se afla pe locul al doilea in topul oraselor europene cu cele mai mari randamente pe segmentul spatiilor de birouri, el fiind depasit doar de Moscova, arata cel mai recent raport al companiei de consultanta imobiliara King Sturge.
Yield-urile (n.r.: randamentele) spatiilor de birouri din Bucuresti au urcat in trimestrul al doilea cu 25 de puncte procentuale, pana la 9,25%, in timp ce chiriile au scazut cu 12%, pana la 264 euro/mp/an. Rata de ocupare pentru spatiile de birouri a scazut odata cu cererea, fiind acentuata de livrarile noilor proiecte. Aceste livrari au dus, de asemenea, la reducerea chiiriilor din piata.
“Multe companii care au preinchiriat spatiu in trecut sunt nevoite acum sa subinchirieze surplusul de spatiu, deoarece planurile de extindere au fost anulate”, subliniaza Mark Mannering (foto), Managing Director King Sturge Romania.
Cele mai mari randamente din Europa, de 14% , au fost inregistrate in Moscova, cresterea din trimestrul al doilea fiind de 100 de puncte procentuale. Chiriile din capitala Rusiei au scazut cu 17,7% in perioada aprilie-iunie, ajungand la 576 euro/mp/an.
In topul celor mai mari randamente, Moscova si Bucurestiul sunt urmate de Belgrad, cu 9% si de Sofia si Istanbul, cu 8,5%.
Cele mai mari chirii din piata de birouri europeana au ramas cele din Londra (West End), unde o companie plateste 850 euro/mp/an, cu 10% mai putin fata de primul trimestru al anului.
Londra este urmata de Paris, unde chiria anuala pentru spatiile de birouri ajunge la 650 de euro/mp, in scadere cu 10,3% fata de primele trei luni din 2009.
King Sturge LLP, cu sediul in Londra, este una din primele 10 companii de consultanta imobiliara din Europa (42 de sedii in 14 tari), avand o retea cuprinzatoare de peste 215 de birouri independente si asociate in lume, incluzand Europa Continentala, Asia Pacific si America de Nord.
Compania si-a deschis filiala in Bucuresti in anul 2006, oferind servicii precum consultanta in investitii, agentie, administrarea proprietatii si a portofoliului, evaluari si cercetari de piata sau management de proiect.
“Multe companii care au preinchiriat spatiu in trecut sunt nevoite acum sa subinchirieze surplusul de spatiu, deoarece planurile de extindere au fost anulate”, subliniaza Mark Mannering (foto), Managing Director King Sturge Romania.
Cele mai mari randamente din Europa, de 14% , au fost inregistrate in Moscova, cresterea din trimestrul al doilea fiind de 100 de puncte procentuale. Chiriile din capitala Rusiei au scazut cu 17,7% in perioada aprilie-iunie, ajungand la 576 euro/mp/an.
In topul celor mai mari randamente, Moscova si Bucurestiul sunt urmate de Belgrad, cu 9% si de Sofia si Istanbul, cu 8,5%.
Cele mai mari chirii din piata de birouri europeana au ramas cele din Londra (West End), unde o companie plateste 850 euro/mp/an, cu 10% mai putin fata de primul trimestru al anului.
Londra este urmata de Paris, unde chiria anuala pentru spatiile de birouri ajunge la 650 de euro/mp, in scadere cu 10,3% fata de primele trei luni din 2009.
King Sturge LLP, cu sediul in Londra, este una din primele 10 companii de consultanta imobiliara din Europa (42 de sedii in 14 tari), avand o retea cuprinzatoare de peste 215 de birouri independente si asociate in lume, incluzand Europa Continentala, Asia Pacific si America de Nord.
Compania si-a deschis filiala in Bucuresti in anul 2006, oferind servicii precum consultanta in investitii, agentie, administrarea proprietatii si a portofoliului, evaluari si cercetari de piata sau management de proiect.
| Tara | Orasul | Chirie T2 (euro/mp/an) | Schimbare fata de trimestrul trecut (%) |
| Serbia | Belgrad | 180 | -14,3 |
| Ungaria | Budapesta | 216 | -10,0 |
| Romania | Bucuresti | 264 | -12,0 |
| Bulgaria | Sofia | 264 | 10,0 |
| Cehia | Praga | 264 | -4,3 |
| Turcia | Istanbul | 336 | -14,9 |
| Germania | Frankfurt | 390 | -5,8 |
| Rusia | Moscova | 576 | -17,7 |
| Franta | Paris | 650 | -10,3 |
| Anglia | Londra | 850 | -10,0 |