Dezechilibrul dintre cerere și ofertă pe piața locuințelor, numărul tot mai mic de proiecte noi care se află în construcție în prezent pe piață, dar și presiunea care este pusă pe prețurile locuințelor în acest context, face ca acesta să fie un moment oportun pentru a demara proiecte noi imobiliare, este de părere Cosmin Savu-Cristescu, fondatorul și CEO-ul dezvoltatorului imobiliar Redport Capital.
Omul de afaceri a anunțat recent lansarea unui nou proiect în care va investi alături de Dan Șucu, proprietarul Mobexpert, lângă Lacul Pantelimon din Capitală.
„În București asistăm la un dezechilibru vizibil între cererea și oferta de locuințe. Avem cerere mare și ofertă insuficientă pentru a răspunde tuturor dorințelor și nevoile din piață. În acest context, ne aflăm într-un moment oportun pentru lansarea de noi proiecte imobiliare, mai ales dacă acestea se află în zone bune, sunt făcute la standarde înalte de calitate și dacă au facilități și conexiuni bune”, a explicat, pentru Wall-Street.ro, Cosmin Savu-Cristescu.
Potrivit lui, lansarea noului proiect din portofoliul Redport în zona Pantelimon este o mișcare strategică din partea companiei și nu reprezintă doar o extindere firească a planurilor dezvoltatorului, ci și o intrare asumată pe segmentul mass market, care este, potrivit lui, o categorie din segmentul imobiliar actual care are un potențial uriaș și care este insuficient deservită.
„Am decis să ne extindem portofoliul și pe fondul unei cereri stabile pe care o vedem de câțiva ani în piață, o cerere bazată pe mărirea populației orașului și a nevoii reale de locuire. De asemenea, am luat în calcul în decizia noastră de diversificare și interesul constant pe care l-am observat pentru achiziții cu scop investițional”, ne-a mai spus fondatorul Redport Capital.
Proiectul anunțat recent alături de Dan Șucu, Vitality Est, presupune o investiție totală estimată la 50 de milioane de euro și vizează livrarea a 500 de apartamente, un proiect adaptat cererii din zona Pantelimon, dar vine și într-un moment în care piața are nevoie de proiecte noi.
În cazul parcului Vitality Est, în prima fază vor fi livrate 145 de apartamente, iar investiția aferentă acestei etape este estimată la 15 milioane de euro. Lucrările vor începe în foarte scurt timp, iar livrarea este planificată pentru 2026.
„Am decis să dezvoltăm în etape și proiectul Vitality Est, pentru a ne permite o mai bună gestionare a riscurilor și a resurselor, dar și adaptarea ofertei în funcție de dinamica cererii”, ne-a explicat omul de afaceri.
Oferta de locuințe noi pare că va continua și în perioada următoare
Cosmin Savu-Cristescu nu vede o revenire puternică a ofertei în perioada următoare, în condițiile în care situația urbanistică a Bucureștiului încă este incertă până la realizarea și adoptarea unui nou Plan Urbanistic General (PUG).
„Conform analizei interne, scăderea numărului de autorizații de construire și dificultățile administrative tot mai mari în aprobarea proiectelor, sunt factorii principali care au dus la o diminuare a ofertei de locuințe noi în Capitală, iar acest trend pare că va continua. Deși introducerea principiului aprobării tacite reprezintă un pas înainte în eficientizarea procesului administrativ, rămâne să urmărim cu toții cum va fi aplicat efectiv în practică acest principiu și dacă va reuși să deblocheze ritmul actual al autorizărilor”, ne-a mai spus Cosmin Savu-Cristescu.
Acesta se referă la recenta Ordonanță de Urgentă (31/2025), publicată în Monitorul Oficial pe 30 aprilie, și care ar trebui să accelereze procesul de obținere a autorizațiilor de construire. Mai multe detalii AICI.
„Această presiune pe ofertă generează inevitabil o presiune ascendentă asupra prețurilor, în special în cazul locuințelor bine poziționate, sustenabile și cu facilități moderne”, a mai explicat fondatorul Redport, anticipând nou scumpiri ale locuințelor.
Care a fost efectul pozitiv al blocajului urbanistic din ultimii ani
Potrivit lui Cosmin Savu-Cristescu, lipsa unui Plan Urbanistic General (PUG) actualizat afectează direct predictibilitatea și coerența dezvoltărilor imobiliare din București.
„Această incertitudine urbanistică a dus la blocarea unor proiecte importante, care ar fi contribuit la regenerarea urbană internă a orașului și i-a împins pe foarte mulți dezvoltatori spre în zonele periurbane. Există cumva și un efect pozitiv al acestui lucru, și anume că orașul a crescut, iar anumite zone care pareau uitate s-au transformat în locuri cu dezvoltări imobiliare notabile și ansambluri atractive pentru o viață mai liniștită”, a mai spus acesta.
Potrivit lui, migrarea devzoltatorilor către zonele periurbane au transformat arii mari ale orașului, iar dezavantajele logistice și de infrastructură care erau în respectivele zone s-au transformat în oportunități de dezvoltare și progres.
„Realist vorbind, nu putem anticipa o aprobare rapidă a noului PUG având în vedere întârzierea de peste 10 ani. Această lipsă de claritate a făcut Redport să abordeze o strategie adaptată. Proiectele Iinfinity Nord și Vitality Est sunt exemple de dezvoltări care, deși respectă toate rigorile urbanistice, sunt gândite pentru a forma în jurul lor comunități bine integrate, care pot compensa impredictibilitatea legislativă”, ne-a mai spus Cosmin Savu-Cristescu.
Nordul Bucureștiului rămâne principalul pot imobiliar
Întrebat dacă vede o schimbare în polii de dezvoltare imobiliară din București, Cosmin Savu-Cristescu este de părere că nordul Capitalei rămâne principala destinație, deși încep să apară proiecte important și în alte zone ale orașului.
„Zona de nord a Bucureștiului rămâne, fără îndoială, un punct de atracție major pentru dezvoltările rezidențiale premium, atât datorită infrastructurii dezvoltate deja aici, cât și datorită proximității față de marile centre comerciale, clădiri de birouri, centre de sport și agrement și poziționării lângă parcuri cu spații verzi generoase”, ne-a explicat omul de afaceri.
Redport are deja o prezență semnificativă în zona de nordul Capitalei, prin proiectele The Level Apartments și Infinity Nord. Totuși, fondatorul Redport spune că potențialul de dezvoltare nu se limitează doar la nordul Capitalei, iar proiectul Vitality Est marchează o nouă direcție strategică spre care a decis să meargă.
„Am analizat și am hotărât să explorăm oportunitățile uriașe oferite de zona de est a Capitalei – un perimetru cu acces la spații verzi importante, la Parcul și Lacul Pantelimon, dar și o infrastructură de transport în dezvoltare și un public aflat în căutarea unui echilibru între preț accesibil și calitate. Această diversificare a portofoliului reflectă o viziune pe termen lung, o extindere sustenabilă și o consolidare a companiei noastre pe mai multe segmente de piață”, ne-a mai spus Cosmin Savu-Cristescu.
Care sunt cele mai căutate apartamente în 2025
Analizele și statisticile interne Report confirmă un interes crescut pentru apartamentele de două și trei camere, acestea fiind preferate atât de cumpărătorilor finali, cât și de investitori.
Studiourile (garsonierele) rămân și ele o opțiune viabilă pentru investiții, mai ales pentru cei care nu au sume mari pentru zona aceasta investițională, dar care vor să obțină totuși câștig din banii alocați. Apartamentele cu patru camere au o cotă de piață mai mică, dar este un segment cu cerere constantă.
Compania a mai remarcat în acest an că se caută locuințele gândite cu spații eficiente, bine compartimentate, dar și cu acces la facilități moderne, parcuri, retail, spații de sport și relaxare.
