Anul 2024 a fost unul bun pentru piața de spații de retail, cu un număr de centre comerciale mai mare decât în 2023, iar în prezent se află, în diverse stadii de construcții, proiecte de mare anvergură, ce vor adăuga încă 700.000 de mp de spații comerciale noi.
Potrivit unei analize realizate de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox, stocul total de spații de retail din România a ajuns la 4,62 milioane de metri pătrați, în condițiile în care în 2024 au fost construite proiecte noi de retail cu o suprafață cumulată de aproximativ 180.000 metri pătrați.
Anul 2024 adus un număr mai mare proiecte inaugurate decât în 2023, dar suprafața livrată a fost în scădere cu 15% față de nivelul record din 2023.
„În ciuda acestei scăderi, 2024 a fost unul dintre cei mai buni ani din ultima decadă din punct de vedere al livrărilor de noi proiecte de retail. Dezvoltatorii au finalizat anul trecut 14 proiecte de retail, reprezentând atât scheme noi, cât și extinderi ale unora existente. Peste 64% din suprafața de spații de retail livrate în 2024 a fost în parcuri de retail, restul în proiecte de tip mall”, se arată într-un comunicat remis redacției.
Expansiunea retailului este susținută vânzările în creștere de la noi, cu un ritm mult mai mare decât în Zona Euro, potrivit datelor Cushman & Wakefield Echinox.
Evoluția anuală a vânzărilor de retail România vs Zona Euro
(Sursa: Cushman Wakefield & Echinox)
Care au fost cele mai mari proiecte de retail livrate în 2024
Pitești, Ploiești, Giurgiu, Crevedia, Hunedoara, Bistrița, Sinaia, Râmnicu Vâlcea se numără printre orașele care au beneficiat de astfel de investiții în 2024, în timp ce în București, cel mai important proiect livrat anul trecut este Jumbo Center, cu o suprafață de 25.700 metri pătrați, în urma modernizării fostului centru comercial Libery Center.
Argeș Mall din Pitești, de 51.400 metri pătrați deținut de Prime Kapital și MAS Real Estate a fost cea mai mare schemă de retail livrată în 2024.
Alte proiecte finalizate în 2024 au fost Shopping Park Pitești (22.500 metri pătrați) dezvoltat de Mitiska REIM - Square 7 Properties și Aurora Retail Park Giurgiu (13.000 metri pătrați), dezvoltat de Cometex.
Proiecte livrate doar în ultimele trei luni din 2024 (selecție)
| Proprietate | Locație | Suprafață (mp) | Proprietar/Dezvoltator |
|---|---|---|---|
| Jumbo Center | București | 27.500 | Rosequeens Properties |
| Shopping Park Pitești | Pitești | 22.500 | Mitiska REIM – Square 7 Properties |
| Crevedia Retail Park | Crevedia | 12.000 | REPACO Capital |
(Sursa: Cushman Wakefield & Echinox)
Top cele mai cele mai mari mall-uri ce urmează să fie inaugurare în România
Potrivit companiei de consultanță imobiliară, potențialul pieței de retail din România poate fi observat și din planurile de investiții actuale ale dezvoltatorilor care prevăd construcția a peste 700.000 metri pătrați de noi spații ce vor fi livrați până în 2028-2029, printre orașele vizate fiind Cluj Napoca, Iași, Bacău, Galați și București.
Dana Radoveneanu, Head of Retail Agency Cushman & Wakefield Echinox, afirmă că piața de retail din România își păstrează atractivitatea atât pentru retaileri cât și pentru dezvoltatori, în pofida presiunilor macroeconomice la nivel local, dar si european.
„Creșterea anuală a stocului de centre comerciale, și în același timp dinamica proiectelor aflate în dezvoltare (...) arată clar traiectoria ascendentă a acestui sector. Favorizată de una dintre cele mai reduse densități de spații moderne de retail raportate la populație, dar și de o creștere impresionantă a vânzărilor de retail, România își consolidează poziția pe piața europeană de profil”, a explicat Dana Radoveneanu.
Proiecte de retail în diverse stadii de construcție
| Proiect | Locație | Suprafața (mp) | Proprietar/Dezvoltator |
|---|---|---|---|
| Cluj - Napoca | 130.000 | Prime Kapital – MAS Real Estate | |
| Iași | 125.700 | Prime Kapital – MAS Real Estate | |
|
| Cluj - Napoca | 120.000 | Iulius Group – Atterbury Europe |
| Bacău Shopping Mall | Bacău | 51.200 | Prime Kapital – MAS Real Estate |
| Galați Retail Park | Galați | 40.900 | NEPI Rockcastle |
(Sursa: Cushman Wakefield & Echinox)
În total, cele cinci mari proiecte vor aduce circa 470.000 de metri pătrați noi în următorii ani.
Pe lângă acestea, se mai numără și alte proiecte mai mici ce vor fi livrate în diverse orașe din toată țara, dar și proiecte importante de extindere a centrelor comerciale existente, unul dintre cele mai importante fiind extinderea Promenada Mall din București, unde NEPI vrea să construiască și un hotel.
