În urmă cu 3-4 ani, în special în perioada restricțiilor sanitare care au limitat circulația oamenilor și vizitele lor în mall-uri, se vorbea că nu mai este nevoie de centre comerciale mari, dar acum revine necesitatea dezvoltării de noi mall-uri, este de părere Simina Niculiță, Head of Retail Department în cadrul companiei de consultanță imobiliară Colliers.
În ultimii ani, parcurile de retail au devenit preferatele dezvoltatorilor de proiecte de retail, dar acum, în condițiile în care traficul de vizitatori este în creștere, românilor le place să meargă la mall, iar numărul de spații comerciale disponibile este tot mai mic, reapare necesitatea proiectelor mari. Și se vorbește deja de anul trecut de revenirea proiectelor mari pe segmentul de dezvoltare imobiliară în retail.
Potrivit directorului departamentului de retail din cadrul companiei de consultanță imobiliară, centrele comerciale sunt tot mai pline, atât ca număr de vizitatori, în special în weekend-uri, dar și ca număr de magazine, ceea ce arată că este nevoie de noi mall-uri.
„Și este nevoie de mall-uri dominante. În weekenduri, lumea se calcă efectiv în picioare, iar spații libere pentru magazine nu prea mai sunt nici ele. Prin urmare, sunt premise bune pentru livrarea de centre comerciale mari. Prime Kapital a livrat deja la Pitești, Argeș Mall. NEPI a livrat Promenada la Craiova”, a declarat Simina Niculiță, în cadrul unei întâlniri cu presa.
Cei de la NEPI investesc și în extinderea mall-ului Promenada din București.
De la „nu mai este nevoie de mall-uri” la dezvoltarea unor centre mai mari ca înainte
Proiectele anunțate deja de marii dezvoltatori arată că aceștia văd un potențial mare pe acest segment, din moment ce unele mall-uri anunțate sunt de dimensiuni foarte mari.
„De la ce am fi spus acum 3-4 ani, că nu mai este nevoie de centre comerciale mari, brusc, a revenit această idee că este nevoie de centre comerciale mari. Și nu oricum, se dezvoltă suprafețe de 100.000 mp – 130.000 mp. Ca să vă faceți o idee ce înseamnă asta, AFI Cotroceni (unul dintre cele mai mari mall-uri din București - n.r.) are în jur de 90.000 mp”, a subliniat șefa departamentului de retail a Colliers.
Simina Niculiță a făcut referire la proiectele de centre comerciale ale Iulius și Prime Kapital.
Cei de la IULIUS dezvoltă proiectul de regenerare urbană RIVUS, care, potrivit dezvoltatorului va oferi cea mai mare suprafață de retail închiriabilă din toată țara, de 145.000 mp. Aparent, circa 100.000 mp ar putea fi doar pentru un mall.
Cei de la Prime Kapital au un proiect mixt ce este dezvoltat pe platforma fostei fabrici Cesarom. Aici ar urma să fie inclus și un mall de 130.000 de metri pătrați, potrivit reprezentantei Colliers.
„Vom avea încă două mall-uri în Cluj. Unul al celor de la IULIUS, de 100.000 mp și încă unul de 130.000 mp dezvoltat de Prime Kapital. Asta peste ce există deja în momentul de față în oraș”, a mai spus Simina Niculiță.
Potrivit ei, deși vorbim de o suprafață foarte mare de centre comerciale, nu crede că va fi o problemă pentru orașul de pe Someș să „acomodeze” cele două noi mall-uri.
„Poate că ar părea mult, dar nu văd de ce, în următorii 3-5 ani, să absoarbă două centre comerciale noi, chiar dacă sunt atât de mari”, a mai spus Simina Niculiță.
De asemenea, consultantul Colliers a menționat și proiectele Prime Kapital din Iași, investiția în Mall Moldova, dar și cel al IULIUS din Constanța, un proiect imobiliar cu o investiție estimată de cel puțin 800 milioane de euro și care va include și o importantă componentă de retail.
Livrări consistente de spații noi în 2024, iar expansiunea va accelera în 2025
Cei de la Colliers anticipează că expansiunea în retail va accelera în 2025, după câțiva ani de creștere mai lentă. Conform estimărilor preliminare, peste 200.000 de metri pătrați de spații moderne de retail sunt programate pentru livrare în acest an, o creștere semnificativă față de cei aproximativ 160.000 de metri pătrați finalizați în 2024.
Ca o comparație, în anii de dinainte de pandemie, în care se livrau spații comerciale mari, media anuală era undeva la 130.000 mp. Cu alte cuvinte, livrarea de spații de retail se află deja pe un ritm accelerat.
În perspectivă, consultanții Colliers anticipează o intensificare a proiectelor de anvergură, iar 2027-2028 ar putea aduce livrări semnificative, inclusiv câteva mall-uri de mari dimensiuni.
Cele mai importante investiții au în prim-plan jucători precum NEPI Rockcastle și joint venture-ul Prime Kapital/MAS REI, cărora i s-a alăturat compania britanică M Core, după achiziția portofoliului Mitiska la sfârșitul anului 2023.
Iar extinderea retailerilor vine și în contextul în care vânzările lor, mai ales în centrele comerciale mari au crescut în ultimii ani în mod constant.
„Din 2021 avem creșteri de 10% ca medie anuală, care vin poate și din extinderea rețelelor de magazine, poate și pe fondul inflației, dar, una peste alta, vânzările retailerilor în centrelor comerciale au crescut constant. Motiv pentru care majoritatea rețelelor caută să se extindă, în special rețelele mari de retaileri, cum ar fi discounterii, de fashion mediu și low cost”, a mai spus Simina Niculiță.
Parcurile de retail din orașele mici, vor începe „să se canibalizeze”
În paralel cu jucătorii mari, dezvoltatorii mai mici, precum și investitorii locali sunt și ei foarte activi și vizează orașele de dimensiuni reduse, unde răspund cererii neacoperite prin proiecte precum parcuri de retail și strip mall-uri, sprijinind astfel expansiunea rețelei de spații comerciale moderne la nivel național.
Dezvoltarea de parcuri de retail, tendința anilor de după pandemie, va continua, iar, potrivit Siminei Niculiță, sunt multe proiecte inclusiv în orașele mici, doar că aici există riscul să se canibalizeze.
„Pe zona de parcuri de retail, tot apar proiecte, chiar câte 2-3 parcuri în orășele cu 10.000, 15.000 sau 20.000 de locuitori. Problema e că o să cam înceapă să se canibalizeze între ele, pentru că majoritatea vin cam cu aceiași retaileri. A început să fie o luptă pe terenuri, dar și pe chiriași”, a mai spus Simina Niculiță.
