Chirii pentru studenți: La cât se ridică prețurile în ajun de an universitar și câți bani vor să dea studenții pe chirie

București, Cluj-Napoca, Iași, Timișoara, Brașov, Constanța și Craiova sunt centrele universitare care atrag cei mai mulți studenți, așa că, în special în lunile august și septembrie, piața chiriilor este una foarte agitată în această perioadă.

În anticiparea unui interes mai mare, proprietarii cresc chiriile solicitate pentru a obține mai mulți bani. Anul acesta, ca și anul trecut, se resimte, însă, și impactul celorlalți factori. Piața imobiliară se află pe un trend ascendent atât pe zona de vânzări, cât și cea a chiriilor.

O analiză recentă a Wall-Street.ro arăta că prețurile chiriilor crescuseră în primele șapte luni ale acestui an pe toate cele trei tipuri de categorii de apartamente importante, în cele mai mari 10 orașe din țară, dintre care 7 centre universitare majore.

Ritmul de creștere a încetinit față de a 2023, dar asta în condițiile în care chiriile sunt deja foarte scumpe.

Chiria medie în cele mai mari orașe din țară indica un 310 euro lunar pentru garsoniere, 450 de euro pentru apartamente cu două camere și o medie de 570 de euro pentru trei camere.

Desigur, avem vârfurile de piață, cum sunt Cluj-Napoca și București, unde prețurile sunt mult peste media națională. Media pentru garsoniere era la 400 de euro în Cluj-Napoca și la peste 360 de euro în Capitală la începutul lui august.

Apartamentele se dădeau cu 570 de euro lunar în Cluj și cu 550 euro în București, în timp ce chiriile medii pentru 3 camere ajungeau la 703 euro pe malurile Dâmboviței și la 700 de euro pe malurile Someșului.

De cealaltă parte, Aradul și Oradea erau printre orașele mari cu cele mai mici chirii, dar, din păcate, nu sunt atât de importante pentru segmentul chiriilor pentru studenți.

Dintre centrele universitare mari, Timișoara și Craiova erau cele mai accesibile pe segmentul garsonierelor și apartamentelor cu două camere, cele mai căutate tipuri de apartamente de către studenți. La început de august, media era de 255 euro în Timișoara și de 300 euro în Craiova, iar la două camere chiriile medii erau în jurul a 400 de euro în ambele orașe.

Cât de aproape sunt aceste chirii în comparație cu ce caută studenții

Pentru a înțelege și cum stau lucrurile de partea studenților, am stat de vorbă cu cei de la Storia, platforma de imobiliare a grupului OLX, iar Răzvan Ceapă, Head of Operations Storia & OLX Imobiliare, a explicat pentru Wall-Street.ro, pe baza celui mai recent sondaj realizat în rândul studenților care-și caută o chirie, că „pretențiile și nevoile studenților se întâlnesc parțial cu oferta de pe piață”.

„Conform celor mai recente date Storia, 82% dintre studenți preferă să locuiască în chirie pentru un confort superior, iar criteriul principal în alegerea unei locuințe este încadrarea în bugetul disponibil, un aspect esențial pentru 68% dintre studenți”, ne-a explicat Răzvan Ceapă (foto jos).

(Sursa foto: Storia.ro)

Potrivit lui, bugetul rămâne un factor esențial, în condițiile în care 44% dintre studenți își permit o chirie lunară între 201 și 300 de euro.

„Tot mai mulți studenți doresc să locuiască singuri (39%), ceea ce sugerează o creștere a nevoii de intimitate și independență”, ne-a mai spus Răzvan Ceapă.

Datele Storia mai arată că tipul de apartament preferat de studenți este cel cu două camere, ales de 67% dintre aceștia.

Pe lângă dimensiunea locuinței, majoritatea studenților caută apartamente complet mobilate (61%) și cu o compartimentare interioară eficientă (57%), care să nu necesite renovări (69%) și să fie dotate cu centrală termică proprie (62%).

Din punctul de vedere al zonei, distanța față de universitate este al doilea criteriu ca importanță, dar are o greutate relativ mică în luarea deciziei, acest criteriu fiind menționat de doar 12% dintre studenți.

Pentru că este al doilea cel mai important criteriu, după buget, subliniază faptul că studenții preferința pentru locații care să le permită un acces rapid la cursuri, dar procentul mic ne arată că este un criteriu la care pot renunța.

„Așadar, deși piața imobiliară reușește să răspundă în mare parte cerințelor studenților, există și unele provocări, în special în ceea ce privește bugetul locuințelor din zonele apropiate de universități, unde prețurile pot depăși posibilitățile financiare ale multor studenți”, a subliniat Răzvan Ceapă.

Care sunt orașele în care cresc cel mai mult chiriile pentru studenți

(Sursa foto: Shutterstock)

Răzvan Ceapă ne spune că evoluția pieței închirierilor pentru studenți în România, în special în marile centre universitare, este strâns legată de dinamica cererii sezoniere.

„Perioada iulie-septembrie este cea mai activă în acest sens, marcând o creștere semnificativă a contactelor între viitorii chiriași și proprietari, în principal datorită cererii generate de studenți” a adăugat el.

În mod general, chiriile tind să crească în perioada iulie-septembrie, pe măsură ce se apropie deschiderea anului universitar, însă variațiile depind semnificativ de oraș și de tipul de proprietate luat în considerare.

Analizând datele pentru garsoniere și apartamente cu două camere din mai multe orașe din România pentru perioada iulie - septembrie 2023 comparativ cu mai - iunie 2023, s-au observat următoarele tendințe:

• În București, chiriile pentru garsoniere au crescut cu 7%, în timp ce apartamentele cu două camere au avut o creștere moderată, de 1%.
• În Cluj-Napoca, o destinație studențească populară, garsonierele au înregistrat o creștere de 4%, iar apartamentele cu două camere au crescut semnificativ, cu 12%.
• În Iași am observat cele mai mari creșteri, de 20% pentru garsoniere și 19% pentru apartamentele cu două camere.
• În Timișoara, chiriile pentru garsoniere au scăzut cu 5%, în timp ce apartamentele cu două camere au înregistrat o creștere modestă de 1%.
• În Brașov, prețurile au rămas constante pentru garsoniere, iar apartamentele cu două camere au crescut cu 4%.
• În Constanța, contrar tendințelor generale, chiriile au scăzut semnificativ, cu 34% pentru garsoniere și 29% pentru apartamentele cu două camere.
• În Craiova, s-au înregistrat creșteri de 4% pentru garsoniere, dar a avut loc o ușoară scădere de 1% pentru apartamentele cu două camere.

„Este important de menționat că aceste variații de prețuri sunt influențate de o multitudine de factori de piață, nu doar de cererea venită din partea studenților. Factorii economici generali, disponibilitatea locuințelor și alte tendințe demografice joacă un rol esențial în determinarea prețurilor chiriilor în această perioadă”, a mai punctat oficialul Storia.

Cu cât au crescut chiriile în această vară

Chiriile au înregistrat creșteri semnificative în vara anului 2024 comparativ cu vara anului 2023, influențate parțial de sezonalitatea specifică închirierilor pentru studenți, dar și de alți factori economici.

„Creșterile mai mari în orașe universitare precum București și Cluj-Napoca subliniază competiția intensă pentru locuințele de închiriat, în timp ce în orașele cu o cerere mai scăzută, creșterile au fost mai moderate”, ne-a mai spus Răzvan Ceapă.

Analizând variațiile prețurilor medii solicitate de proprietari pentru garsoniere și apartamente de două camere în principalele orașe universitare din România, cei de la Storia au observat următoarele tendințe:

• În București, chiriile pentru garsoniere au crescut cu 14%, iar pentru apartamentele cu două camere cu 9%.
• În Cluj-Napoca, o destinație tradițională pentru studenți, creșterea a fost de 14% pentru garsoniere și 4% pentru apartamentele cu două camere.
• În Iași, prețurile au crescut cu 7% pentru garsoniere și 13% pentru apartamentele cu două camere.
• În Timișoara, creșterea a fost mai moderată, cu 2% pentru garsoniere și 3% pentru apartamentele cu două camere.
• În Brașov, prețurile au crescut cu 12% pentru garsoniere și 11% pentru apartamentele cu două camere.
• În Constanța, creșterea a fost de 4% pentru garsoniere, în timp ce prețurile pentru apartamentele cu două camere au rămas neschimbate.
• În Craiova, s-au înregistrat creșteri de 7% pentru garsoniere și 4% pentru apartamentele cu două camere.

„Aceste variații reflectă atât cererea crescută din partea studenților în perioada premergătoare anului universitar, cât și alți factori de piață, cum ar fi inflația, disponibilitatea locuințelor și tendințele demografice locale”, a mai spus șeful de operațiuni al Storia și OLX Imobiliare.

Cât de repede se dau apartamentele în această perioadă

Încă este devreme pentru datele din 2024, ne putem uita la ce s-a întâmplat în perioada iulie-septembrie 2023, perioadă considerată premergătoare anului universitar.

Analizând durata medie în care un anunț de închiriere (garsoniere și apartamente) a fost activ pe platforma Storia, s-a observat că:

• În București, apartamentele și garsonierele s-au închiriat, în medie, în 32 de zile.
• În Cluj-Napoca, un oraș cu o cerere puternică pe piața chiriilor, perioada medie a fost de 28 de zile.
• În Iași, apartamentele s-au închiriat cel mai rapid, în aproximativ 23 de zile.
• În Timișoara, durata medie de închiriere a fost de 30 de zile.
• În Brașov, apartamentele s-au închiriat, în medie, după 28 de zile.
• În Constanța, piața a fost mai lentă, cu o durată medie de 53 de zile până la închiriere.
• În Craiova, apartamentele s-au închiriat în aproximativ 47 de zile.

Aceste date reflectă dinamica specifică fiecărui oraș, influențată de cererea locală, numărul de oferte disponibile și contextul economic.

În orașele cu o cerere ridicată, cum ar fi Iași și Cluj-Napoca, apartamentele s-au închiriat mai rapid, în timp ce în orașele cu o piață mai lentă, precum Constanța și Craiova, procesul a durat mai mult.

Aspecte pozitive și negative care apar în această perioadă

(Sursa foto: Pixabay)

Răzvan Ceapă afirmă că, printre aspectele pozitive se numără faptul că prezența constantă a studenților asigură o cerere stabilă pentru proprietățile de închiriat, contribuind la o piață activă în zonele universitare.

„Acest lucru oferă un nivel de predictibilitate pentru proprietari și investiții continue în proprietăți dedicate închirierii”, a adăugat reprezentantul Storia.

Pe de altă parte, ne mai spune el, aspectele negative sunt legate de volatilitatea cererii și de variațiile sezoniere, care pot pune presiune asupra pieței în perioadele de vârf, ducând la creșteri temporare ale prețurilor și dificultăți în găsirea unei locuințe adecvate pentru studenți.

„Pe termen mediu și lung, deși cererea studenților influențează dinamica pieței, evoluția chiriilor va fi mai degrabă determinată de tendințele generale din piața imobiliară. Dacă prețurile locuințelor continuă să crească, este de așteptat ca și chiriile să urmeze aceeași direcție” atrage atenția Răzvan Ceapă.

Totuși, impactul va depinde și de factori precum calitatea alternativelor locative (cum ar fi căminele universitare) și capacitatea financiară a studenților sau a familiilor acestora de a suporta costuri mai mari pentru confort suplimentar.

„Ne așteptăm ca piața închirierilor să rămână activă și să evolueze în concordanță cu tendințele generale ale pieței imobiliare, dar cererea venită din partea studenților va continua să fie un factor esențial în menținerea acestei dinamici”, a concluzionat Răzvan Ceapă.