"Devine din ce in ce mai evidenta nevoia pietei de a se extinde si in alte zone din Bucuresti mai putin aglomerate din punct de vedere al traficului. Dupa cum vedem, companiile continua sa prefere zona ultracentrala si centrala din Bucuresti, care ofera cele mai bune conexiuni de transport in comun si vizibilitate foarte buna, insa cele pentru care costurile din centru sunt prea mari, exploreaza zone noi, mai putin aglomerate, precum Expozitiei sau Centru-Sud, intrate in atentia dezvoltatorilor de doar cativa ani", a declarat Marius Scuta, head of office department, JLL Romania.
Zona Expozitiei a atras aproape 15% din cererea totala de spatii de birouri inregistrata anul trecut in Bucuresti, intrand astfel in top 5 zone preferate de companii pentru a-si localiza birourile, la foarte mica distanta de Centru-Vest, zona cu cea mai mare dinamica din ultimii 3-4 ani.
De mentionat de asemenea, ca cererea neta - contracte noi si extinderi ale spatiilor existente, a inregistrat o crestere de peste doua ori, fata de 2018, la 212.000 metri patrati si a reprezentat peste jumatate din totalul volumului inchiriat. Fata de 2018, cererea totala din Bucuresti a crescut cu 16%.
Zona |
Cererea totala in 2019 (mp) |
% din cerere |
---|---|---|
Central Business District (CBD) |
67.615 |
17,4 |
Centru |
58.634 |
15,1 |
Centru–Vest |
58.031 |
14,9 |
Nord Expozitiei |
56.840 |
14,6 |
Floreasca - Barbu Vacarescu |
44.406 |
11,4 |
Centru – Sud |
27.540 |
7,1 |
Dimitrie Pompeiu |
25.880 |
6,7 |
Vest |
24.488 |
6,3 |
Pipera Nord |
17.619 |
4,5 |
Baneasa – Otopeni |
2.700 |
0,7 |
Est |
2.509 |
0,6 |
Centru – Nord |
2.245 |
0,6 |
Total |
388.507 |
100 |
Rata de neocupare in cladirile moderne de birouri din Bucuresti la sfarsitul anului 2019 a ajuns la circa 8%, in scadere usoara fata de trimestrul anterior (8,64%), pe fondul cresterii cererii din trimestrul 4 (107.000 metri patrati, din care peste 80% cerere neta), si a livrarii unei singure cladiri noi.
Pe sub-piete, in continuare cea mai mare rata de neocupare in 2019 a fost in Pipera - Nord, respectiv aproape 40%, fiind urmata de Est, cu 16% si Baneasa - Otopeni, cu putin peste 14%.
La polul opus, cea mai mica rata de neocupare in 2019 a fost inregistrata in Centru (1,1%), Vest (2,1%) si Floreasca - Barbu Vacarescu (2,5%).
Sursa foto: Photosebia / Shutterstock
Calculator Salariu: Află câți bani primești în mână în funcție de salariul brut »
Te-ar putea interesa și: