Credit în lei vs. euro: cea mai bună monedă pentru un credit ipotecar

Cu toate că decartul între dobânzile în euro și cele în lei nu mai este unul mare, românii sunt sfătuiți să aleagă credite în euro doar dacă dețin un avans mai mare și dacă salariul lor este în euro.

IRCC nu a scăzut nici începând cu 1 ianuarie 2024, însă o parte din instituțiile financiare din România și-au reactualizat ofertele de finanțare și au lansat pe piață noi opțiuni de creditare pe dobânzi fixe, mult mai avantajoase decât cele pe dobânzi variabile. Mai concret, anumite bănci au scăzut din nou dobânzile la creditele ipotecare.

Astfel, românilor care plănuiesc să-și achiziționeze propriile locuințe în 2024 cu ajutorul unui împrumut, li se recomandă să-și îndrepte interesul către creditele ipotecare cu dobânzi fixe, acestea fiind mai sigure și mai ieftine decât oponentele sale variabile.

Credit în lei vs. euro: cum arată dobânzile actuale

	Credit ipotecar în LEI	Credit ipotecar în EURO
Dobândă FIXĂ pe 5 ani	Începând de la 5.79% + asigurare de viață;	Începând de la 5.49%;
Avans	- 15% din prețul de achiziție al primului imobil - 25% din prețul de achiziție al celui de-al doilea imobil pe care îl vei avea în proprietate, dar nu mai mult de ;	- 25% din valoarea de achiziție a primului imobil; - 35% din valoarea de achiziție a celui de-al doilea imobil pe care îl vei avea în proprietate;
Grad de îndatorare	- 40% dacă mai deții și alt imobil în proprietate; - 45% dacă NU mai deții alt imobil în proprietate; - 55% pentru un anumit profil de clienți și în anumite condiții.	- 25% dacă NU mai deții alt imobil în proprietate; - 20% dacă mai deții și alt imobil în proprietate.

Având în vedere datele de mai sus, creditul ipotecar în EURO este mai potrivit pentru românii cu venituri în EURO destul de mari și care dețin un avans de peste 25% din valoarea de achiziție a imobilului.

Credit în lei vs. euro: Cum arată diferența dintre ratele lunare

Calcule realizate pentruun credit ipotecar în euro de 100.000 euro, contractat pe o perioadă de rambursare de 30 de ani.

Credit ipotecar în LEI:

Valoare credit în LEI: 500.000 lei
Dobândă credit LEI fixă pe 5 ani: 5.79%
Dobândă credit LEI din anul 6 al creditului: marja fixa a bancii 2.4% + IRCC
Asigurare de viață: DA
Rată credit ipotecar LEI în primii 5 ani: 2931 lei, la care se adaugă costul asigurării de viață.

Credit ipotecare în EURO

Dobândă credit EURO fixă pe 5 ani: 5.49%
Dobândă credit EURO din anul 6 al creditului: marja fixa 3.25% + Euribor 6M
Asigurare de viață: NU
Rată credit ipotecar EURO în primii 5 ani: 567 EURO, adică aproximativ 2822 lei.

La momentul scrierii acestui articol, având în vedere calculul matematic redat mai sus, exista o mică diferență între rate, creditul ipotecar în lei având o rată lunară ceva mai mare față de creditul ipotecar în euro.

“E important de menționat că, pentru creditul ipotecar este disponibilă și dobânda fixă pe 3 ani, care începe de la 5.75%, la care se adaugă și costul asigurării de viață. Însă, având în vedere gradul de îndatorare mai mare și avansul mai mic, creditul ipotecar în LEI cu dobânda fixă pe 3 sau 5 ani este cea mai bună soluție de finanțare a j 2024 pentru românii cu venituri medii și mari în lei”, a declarat Valentin Anghel, CEO & Founder AVBS Credit.